こんにちは、ike-masuです。
妻の実家を二世帯住宅住宅に建て直すため日々奮闘している30代の男です。
二世帯住宅住宅を建て直すに至ってまず、始めに何が大切か？
私は予算の設定が最初にやらないといけないと思います。そしてこの予算を必ず守るんだ！という気持ちが大事です。
正直私はこの気持ちがブレブレで今のメーカーさんと契約するまでに遠回りをしたなとすごく感じています。
大きな買い物なのでもちろん時間をかけるのは当たり前ですが、無駄な時間をかけては決まるもの決まりません。
しかも時間がかかればかかるだけ精神的にも不安になっていきます。
今回は私の反省をふまえて最初にお金の設定をどうすれば良かったかを書いていきます。個人的な考えなので答えではありませんが参考になると思いますので最後まで読んでください。
1.資産がどれぐらいか？
まず資産がどれぐらい持っているのか確認してみてください。
自己資金は総額の20％～30％が必要とも言われています。
メモ
例:３０００万円の場合600万～900万円
ここはハードルが高いですが持っていないと、正直苦しいですね。
やっぱり先行でお金を持っていると有利なのは間違いないと思います。
恐らくそこまで持っていなくても契約はできるのではないかと思いますが（多分…）契約するに当たって私は契約金の10%支払いましたので確実に10％は持ってください。
ここまで偉そうに言っていますが私は正直全く持っていません。現段階完全に妻の実家の援助に頼っています。
なのでこれから注文住宅を考えている方は援助をしてもらえる方がいるかも確認してみましょう。
2.ネットなどでシミュレーションする
ネットでシミュレーションができるのでやってみてください。。
ザックリですが、自分の現在の状況を確認できるのでオススメです。
年収や月々いくら支払うかとか条件も色々決められます。
ただかなり現実な値段が出てきますので場合によってはこんだけしか借りれないの？！って思うかもしれません。
私は結構厳しい値段が出ました。。。
なのでこの見積もりを参考にして住宅の方向性を決めてみてもいいかなと私は思います。
ぜひやってみてください。
↓こんな感じで各銀行がやっています。
https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/
3.予算を越すなら話を進めない
上の2項目はこの設定を作るために書きました。自分が家を作るうえでどれぐらいの物ができるか把握することが大事です。
私は始め無計画に予算設定せずなんとなく住宅メーカーの話しを聞いて自分の思ってい予算より大幅に越えたメーカーさんと何度も打ち合わせをしました。
予算オーバーしていても家は作れます。なんとか作れるように色々考えてくれますので。
多少高くてもそのメーカーの家が気に入ればそこにお願いするのも良しです。
ただ私はこれから３０年以上支払いをすると考えた時にずっとお金のことで悩み『なんで家を建てたんだっけ？』と思うなと感じました。
なので私みたいにならないように予算をある程度決めてから情報を集めてください。
そして予算をはるかに越える所はすっぱり切ってください。そうすればホントに大切な所に時間を使えます。
私はこの3点をやらずに先に動いたため一時期精神的に疲弊した毎日を送っていました。
毎週休みの日に打ち合わせをして一日が終わるなんて日も少なくなかったです。。。
そう考えるとだんだん辛い気持ちになっていくんですよね。打ち合わせしても楽しくなくなっていきます。
大体の人は恐らく一生の買い物になると思いますので楽しく悩んで欲しいです。
これを絶対やれとは言いませんが注文住宅を作ろうと考えたら初めにどれかは試してみてください!
今回は以上です。最後まで読んでいただきありがとうございました！
